只要之前房贷款结清，首付最低可达两成，利率最低可打7折
上海银监局近期发出通知，再次强调严禁变相放宽贷款条例，除首套自住型普通住房和首套改善型普通住房以外，首付均不得低于四成。而对于成都市场，记者调查发现，成都各大银行一直是悄悄"松绑"，因为担心竞争中的客户流失，目前成都银行大部分都变相执行了改善型住房的利率优惠政策：也就是说，并没有严格按照第一套住房人均居住面积低于当地平均水平，才能享受首付两成、利率7折的优惠。有的银行要求第一套住房低于144平方米，大部分银行对于二套房贷，要求只要客户之前的房贷款已经还完结清，则二套房贷都可以比照首套房贷的政策执行，即首付最低可达两成，利率最低可打7折。
二套房贷，银行静悄悄地松
成都市场研究公司总经理欧阳晓明接受记者采访时表示，放开"人均低于当地平均水平"的改善型住房，释放的购买力毕竟有限，目前的操作细则是，只要是在成都五城区（含高新区）范围内，购房人所购房屋为普通自住房且符合"原登记房屋人均住房面积低于当地平均水平"的条件，就可向市房屋产权监理处申请"出具改善型购房证明"。成都市最近公布的人均居住面积是27.89平方米，符合条件的市民只需带齐相关手续，当场就可以在房管局开到证明。
2007年9月，央行、银监会联合发文，规定对已利用贷款购买住房又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付比例不得低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。随后在经历了一年多的市场调整后，央行和财政部的政策开始倾向于鼓励住房消费，但仅仅针对首次普通住房，将购买首套普通自住房利率下限扩大至7折，最低首付款比例调降为两成。这样做并没有解决改善型需求被错杀的问题。随后，在2008年岁末国务院常务会议上再次做出规定，对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
对此银监会的态度一直很明确，反对借改善型住房给二套房贷甚至是投资等需求"松绑"，要求银行严格执行只要不符合第一套住房低于当地人均居住面积水平的条件，二套房贷就要执行首付四成、利率上浮10%的规定。但是银行对此执行的积极性不大，一位银行内部人士告诉记者，一是银行竞争压力大，你不贷，自然有银行贷。另外，一些已经结完一套房贷的购房者，相对于首次置业者，肯定资信更高、风险也低，前提是只要不是炒房者。
执行情况：
首贷结清，二套就可享利率优惠
城南一家品牌开发商告诉记者，对于二套房贷，不同的银行有不同的要求，不过对于二套房原则上是比较松的，基本上都可以按照改善型住房的标准，享受到利率优惠，只是有的银行要松些，有的银行要严些。金房集团的向鹏就告诉记者，金房集团的合作银行对第二套房贷贷款利率的要求是：利率上浮10%，首付四成。
记者电话采访城北一楼盘销售部了解到，银行目前并没有明确执行细则，只要信用好，享受到7折的利率优惠问题不大。城东最近热销大户型的某楼盘营销总监接受记者采访时表示，目前他们项目的合作银行有招商银行、工商银行等三家银行，执行的标准早已超过政策限制，目前对于二套房执行的政策，是第一套居住面积低于144平方米以下的，购买第二套住房按照首次购房的标准来执行，首付三成、利率打7折。对于第一套不低于144平方米的购房者，银行要求四成，但是对于资信比较好的，也可以做到三成，利率也没有上浮10%，按照7.5~8.5的利率优惠来执行。
在城西一个1000多亩的大盘，其销售系统相关负责人明确告诉记者，只要第一套房贷结清，第二套房贷就可以比照首套住房的优惠执行。在城东一家开发商的销售现场，当记者以购房者身份咨询置业顾问时，得到的答复是：如果前面一套房贷款已经结清，购房者还是可以去申请利率优惠，一般来说首付需要高于两成，一般执行为三成，但是利率优惠可以达到7折。这些都是由银行查询征信系统得到的，只要客户的信用记录比较好，就很容易享受到7折优惠。
粤公网安备 44030402000238号
