据北京市交易管理网数据显示，“五一”三天小长假期间，北京市二手房住宅网签量为369套，仅为4月二手住宅网签日均的一半。另外，与09年“清明”三天小长假相比，二手住宅网签量也下浮了14.6%。

北京中原分行人员也反映，“五一”期间二手房成交量不如“清明”小长假。北京中原三级市场研究部的分析人士认为，由于大多的消费者都选择在“五一”小长假期间安排出外游玩，旅游和购物成为大家主要的消费对象，因此在一定程度上削弱了大家在楼市方面的看房和成交;也从另一侧面透射出五月份消费者购房需求略显不足，观望氛围又有所环绕。

房源量下浮 客源量上涨

据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，“五一”期间北京市中高档二手房房源量与“清明”假期相比下降了8.9%，有所降低，而客源量方面与“清明”相比，买卖求购量上涨了11.4%。

北京中原分析人士对分行人员进行了相关的咨询，认为房源量下降的主要原因为，3、4月份北京市买卖成交量井喷，使北京市存量房库存量减少明显。在买卖求购的人群中，为改善居住条件而选房的客户有所增多，占总客源的35%。而这些改善型需求的跟进和释放，是后市成交的保障。

“五一”成交下浮提醒后市：业主提价或增加市场观望

尽管从3、4月份的二手房网签量看，北京市二手房市场依然处于回暖阶段，但是从“五一”三天假期间的成交情况来看，我们还是对5月甚至更远的后市走向存有一定的担忧：

1、业主提价或增加购房者观望情绪。目前市场中，一部分的业主在楼市回暖之际趁机提价，在没有新的房产政策的刺激下，业主的提价或许将会对买房者形成新一轮的观望，加上后市需求跟进不足，楼市或将迎来新一轮的调整期

2、后市需求能否及时跟进。3、4月份市场成交的暴涨，主要原因是在相关配套政策的刺激下，去年被过度抑制的市场存量需求被释放了出来，刚性需求是市场成交的主要支撑，5月份之后，市场存量需求将逐步的减少，而新增的需求包括改善型居住需求、投资需求等能否及时的跟进，将很大程度上决定“小阳春”能否继续。

综上，北京中原三级市场研究部的分析人士认为，在目前的市场情况下，业主们认真分析市场走势，看清后市房产需求的增减变化，明白只有低价走量才是市场成交的保证。