“经济危机，也能在危险中孕育生机”。今年，政府为拉动内需做出很多不懈的努力，房地产市场在政策利好的带动下也在卖力生长。“经济危机下，首次贷款置业人群中约有60%人群愿意选择公积金贷款，怎样将公积金贷款灵活运用？

  提取公积金租房省钱多多。

今年，北京公积金住房管理中心改革颇多，对公积金提取、贷款上限额度增加等等政策进行了诸多调整。尤其是公积金租房方面，取消了原有政策中房租支出超出家庭工资收入5%的限制。现在公积金缴存者如需租房提取，只要能提供房屋租赁合同和发票即可，不再需要收入证明。按月提取公积金对收入中等偏下的租房者好处较多，不用再“挤牙膏”似的攒房租，每个月手头资金能够宽裕些。“伟嘉安捷”提醒借款人提取公积金租房要注意三点：

一是，提取公积金租房虽然能够缓解租房人月租金的压力，但不要随意换房提高租房成本。因为公积金缴存余额的多少是根据职工的缴存比例来定的，金额较有限，如果租房人控制不好很容易出现“负”资产，一般来说月租金不超过收入的30-40%较好。

二是，提取公积金时租房人需出示租房合同外还要有缴税发票。现在个人出租房屋综合税是5%，虽然这笔税费应该由房主支付，但多数房主不会给租房人开发票，自然就“转嫁”到租房人身上，租房人提取公积金时要缴纳一定税费，因此入住前在与房主商谈价格时要记得多“杀”些价才好。

三是，北京公积金按月提取的实际操作来看，并不是所有的缴存单位都能按月提取，个别单位还需要按季度、半年或者一年的约定来提取，租房人决定提取公积金之前要与缴存单位或公积金管理中心咨询清楚在行动。

　再次贷款使用公积金可避二套房。

经济危机环境下，贷款买房能省一分是一分。根据现在的房贷政策，首套住房能够享受下浮优惠利率及低首付的政策，而再次贷款的借款人却要受到二套房的限制。购买第二套房怎样节约成本？“伟嘉安捷”指出，借款人如有缴纳公积金，使用公积金贷款可避免二套房的“尴尬”处境。根据银行政策，借款人如第一套房是公积金贷款，第二套房使用商贷会被算做二套房，即首付四成，利率上浮1.1倍即6.53%。借款人如第一套房是商贷，第二套房用公积金贷款则不会被算成二套房，首付仍是二成，利率按现行基准利率3.87%贷款。另外，如果借款人第一套房的公积金贷款已结清，若再次使用公积金贷款买房也是按第一套住房政策执行，不受二套房的限制。综合来看，借款人利用公积金贷款的优势满足购买第二套房的意愿再好不过了。

　商贷不能直转公积金也可提取省钱。

虽然北京各家银行房贷七折优惠利率已经落地，但仍有不少借款人不能享受该政策，纷纷转向咨询商业贷款可不可以直接转公积金贷款。最近一段时间，“伟嘉安捷”接到这样的电话较多，商业贷款虽然不能直接转成公积金贷款，但借款人可以将公积金帐户内缴存余额提取出来，用于购房首付或者还月供皆可，同样能够达到省钱的效果。