据证券时报消息，截至昨日，已有37家房企公布三季报。据Wind数据统计，这37家房企截至三季度末的存货总额为5886亿元，较上半年末增加384亿元，同比则增加27.6%。在房企存货整体攀升的情况下，有9家中小房企存货出现下降，但令人困惑的是，9家房企前三季业绩均乏善可陈。

截至三季度末，大部分已披露三季报的房企存货持续走高，其中包括万科等一线房企。数据显示，37家房企三季度末的存货总额已达5886亿元，较去年同期增27.6%。万科截至三季度末的存货高达2467亿元，同比上升27.9%。去年同期，该数字为1929亿元。万科存货总额占据了这37家房企总额的41.9%。

除万科外，招商地产、华侨城及首开股份等一线房企的存货总额亦持续攀升。其中招商地产截至三季度末的存货达583亿元，较去年同期增加24.3%；华侨城存货同比更增长30%，达359亿元。

值得注意的是，37家房企中，有9家房企存货出现了下降。这在房企存货持续高位的背景下，实属不易。然而，这9家房企前三季业绩却相当惨淡。

以荣安地产为例。该公司存货总额从去年同期的85.6亿元降至今年三季度末的74.6亿元，但前三季营收却同比下降了31.3%；净利润1.2亿元，更同比下降了60.5%。

阳光股份也是如此。前三季，该公司去化进程较为顺利，存货总额亦从去年同期的38.9亿元，降至33.1亿元。然而，其净利润反而从去年同期2.08亿元降至1.38亿元。同样的问题还发生在绿景控股、中润资源、万方地产及迪马股份等中小房企身上。

一家上市房企的高层人士分析称，在市场调控的背景下，中小房企资金回流能力大打折扣，这些房企只能靠降价走量方式去化，且降价幅度还不小。相比之下，大型房企资金链比较健康，很少出现这种状况。

不过，中小房企降价走量确实带来了现金流的增加。如荣安地产前三季经营活动产生的现金流量净额为24.16亿元，同比大幅增长286.4%。