目前，高房价下的银行房贷风险受到关注。专家建议，房地产金融体系的资金来源应更加多元化和社会化，避免系统风险在银行单一支撑的房地产金融体系中的聚集。

财华金融地产研究院院长丁健指出，我国房地产金融中介服务面临从“香港模式”转向“美国模式”。他说，房地产金融逐步从以银行为主的中介服务，转向以非银行金融机构为主的中介服务，是一种国际趋势。上世纪的后50年，美国非银行金融机构的中介服务产品不断创新，通过竞争使金融资产从银行中介流向非银行中介领域，非银行金融中介逐步占据了全美金融资产的半壁江山，其中房地产金融中介占有很大的份额。

“香港模式”是以开发商为中心的一条纵向价值链，主要融资渠道是开发商向银行贷款和通过预售收取客户定金；“美国模式”则是一条横向价值链，每一个环节通过完成各自的任务获取利润，运作核心是资本和资本形式的各种基金。他认为，当前由于宏观调控与银根紧缩给房地产企业带来了很大的压力，继续沿用“香港模式”困难重重。

丁健称，在金融机构专业服务与房地产金融中介服务的共同作用下，房地产金融体系的资金来源应更加多元化和社会化，把资金从储蓄向投资转化。同时，房地产金融体系的系统性风险，被有效地从单一的银行体系分离出来，避免了系统风险在银行单一支撑的房地产金融体系中的聚集。

同时，各权威专家纷纷建议，调整房地产金融及其中介服务业的管制框架和相关政策。在明确行业规范和经营资质的前提下，放松进入管制，扩大非公有经济进入的比重，形成多元经济主体参与的充分竞争的格局。