1、上半年房地产开发投资增幅32.9%，增幅为今年来最低

根据统计局发布的数据，今年1-6月份，全国房地产开发投资13340亿元，同比增长32.9%，增幅已经较1-2月时下降了2.6个百分点，是上半年最低。随着楼市调控的不断深入，今年房地产开发投资的增幅持续回落。

链家地产首席分析师张月认为，一方面是在调控的影响下，成交量普遍都大幅下滑，开发商都挣扎于如何提高销量、加快资金回笼，集中在消化既有项目的阶段。仅有少数实力强的大型房企借机扩张和拿地。另外，今年上半年存款准备金率上调6次，银根持续紧缩，对于那些具有投资意向的企业来说，也要先过一道“融资”关卡才行。

从住宅市场的表现看，6月单月商品住宅房地产开发投资额为5351亿元，同比增幅仅为32%，较5月下降4个百分点，也是上半年来投资增速的最低值。住宅投资规模同样出现明显的萎缩。但商品住宅投资占房地产总投资的比例在今年调控后却没有出现明显的变化。去年起一线城市的深入调控使得很多房企纷纷将重心转向二三线城市，但毕竟二三线城市发展相对落后，价格增速缓慢，市场需求有限，投资二三线城市可能会面临较长的汇报周期。

2、6月全国商品住宅平均房价环比下降8%，开发商以价换量卓见成效

根据统计局公布的数据，今年上半年住宅销售面积39805万平方米，同比增长12.1%；销售金额20657亿元，同比上涨22.3。增幅较1-5月分别上涨3.6个百分点和6.3个百分点。上半年全国商品住宅销售面积和销售金额都呈现U型走势，开发商以价换量后的效果逐渐现象。

根据链家地产市场研究部的统计，6月全国商品住宅平均价格为4864元/平方米，环比5月下降8.1%，是今年2月以来的首次下降。同时6月商品住宅成交面积达到10263万平方米，环比5月上涨42.6%，涨幅扩大30个百分点。

链家地产首席分析师张月认为，市场出现明显的价跌量涨，楼市僵局已经打破。在3-5月的僵持期后，开发商以价换量的程度逐渐加深。其中需求弹性大的二、三线城市的效果最为显著，而北京等一线大城市在严格限购、限贷政策下，至少被抑制了一半以上的需求，即使降价，仍然难以博取大量的成交。

3、资金压力下，房企将继续降价销售，房价或迎拐点

虽然成交量已经回涨，但在多重压力下，开发商仍将面临很大的资金压力。根据统计局公布的数据：上半年房企到位资金40991亿元，同比上涨21.6%。来自金融贷款的资金占比为17.1%，为2010年连续18个月最低。

链家地产市场首席分析师张月认为，销售量回升后企业依然面临这很大的资金压力。加息后，开发贷款成本加大，中小企业仍面临降价促销后资金回笼的压力。对于大企业来说，目前大型房地产企业获利能力主要体现在受影响最小的中高端项目，2011年上半年房企在北京新开项目销售业绩排名中，前三甲的企业均是高端住宅为主力项目的企业。但业绩增长的同时也面临着向二三线城市发展扩大以及品牌房企竞争的压力。因此降价销售仍将是下半年的主旋律，价格有望迎来拐点。