2月全国100个城市的住宅均价仍处于环比上涨态势，不过涨幅开始下降。在一线城市中，广州房价的环比涨幅最高。

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示，2011年2月，全国100个城市住宅平均价格为8686元/平方米，较上月上涨0.48%，其中80个城市价格环比上涨，2个城市与上月持平，18个城市环比下跌。涨跌幅在1%以内的城市数量共有78个。

从区域来看，环比涨幅居前的多是二三线城市，其中，汕头和宿迁涨幅介于2%-3%之间。北京等十大重点城市2月住宅平均价格为15737元/平方米，环比上涨0.48%。在一线城市中，广州的环比涨幅最高，达到了1.05%。

中国指数研究院中房研究副总监何田向网易财经表示，房价的涨幅正在缩小，1月份百城住宅价格指数环比上涨0.95%，但2月只上涨了0.48%，不过仍然处于较高的位置。而十大重点城市的2月的涨幅则都不高，但同比也上涨了19.9%。

“虽然目前大家对于调控的预期都是房价会下滑，但调控的影响至少要到3月份才能体现得出来，这是由于交易数据的滞后性所导致的，比如3月数据其实反映的是1-2月的交易情况。”有分析师表示。

中原集团研究中心高级经理瞿安新预计，鉴于此次限购等新政的影响，各地楼市将持续较长时间的低迷状态，历年来农历春节后的楼市“小阳春”现象将难以出现。

不过，何田认为，虽然成交会下滑，但房价可能下降比较缓慢，甚至在未来两三个月仍保持1%以下的涨幅，尤其一线城市的波动会更小。

专家微博谈2月房价

刀客地产顾问机构董事长谢逸枫：基于今年全国大部分城市继续限购和限贷及限价和限售的影响，3月份楼市将进入市场观望期，由于市场购房需求的下降，部分城市的区域楼市面临着价格下降的趋势，但是不会出现大跌的情况。另外是国务院房地产调控继续加强和对房价继续抑制的态度及地方政府的决心，未来调控的深入，房价会有5%-8%左右的小幅度回落。