压抑多年的保险资金投资商业地产冲动，在保监会于9月初发布《保险资金投资不动产暂行办法》放开后，终于全面爆发。

昨日北京CBD核心区6宗地块第二轮开标，包括泰康人寿、阳光保险集团、生命人寿、安邦财险、和谐健康险公司等多家保险公司参与了竞标。其中在三个地块的竞标上，泰康人寿、生命人寿、安邦财险和它们各自的联合竞标伙伴分别报出了最高价，隐现志在必得的决心。

记者了解到，自三季度以来，保险公司不仅热衷于商业地块的竞拍，而且也频频出手成熟物业。人保、平安、太保近期在洽购商业物业上有所收获。国际知名物业公司戴德梁行预计，随着保险资金进入不动产的开闸，明年开始保险资金将成为地产大宗交易的主要买家。

CBD竞拍险企报出天价

由于经过第一轮的投标，昨日北京CBD核心地区6宗地块第二轮竞标每块只剩下三四家企业或企业联合体参与。其中泰康人寿、阳光保险集团、生命人寿、安邦财险、和谐健康险公司等多家保险公司竞标的地块集中在标号为Z3、Z4、Z5的地块。

记者了解到，目前第二轮的竞标中，泰康人寿、生命人寿及安邦财险和它们各自的联合竞标伙伴分别报出这三块地块的最高价。Z3地块招标底价为17.34亿元，泰康与标准投资集团联合体开出31.2亿元的价格；Z4招标底价为20.23亿元，生命人寿和联通控股联合体开价35亿元，比招标价高出15亿元；而Z5地块，安邦财险、和谐健康险公司和标准投资开出25.2亿元，比招标价高出近8亿元。据参与现场人士介绍，本次拍卖最大的特点是保险公司来势汹汹，一些险企如安邦、生命人寿组成多个联合体竞拍多块地块势必得到其中一个。而且险企报价均不低。尽管竞标结果尚未公布，但从拍卖一般遵从价高者得的惯例来看，上述三家开价最高的险企最终拍得这三地块的可能性极高。

现场人士并未透露保险公司参与竞拍的资金是自有资金还是保险资金。但业内消息人士称，保险公司在参与CBD土地招标时需要创建项目公司，且这些地块的物业不得转让，只能作为公司总部或者进行出租。由于保险资金可通过参与项目的方式进入不动产领域，因此这些竞标的保险公司极大可能是动用了保险资金。由于CBD区域本身的超高价值，仅仅是物业代理权和出租权也会带来稳定的收益，未来升值空间亦巨大。

保险资金陆续吃进不动产

除了昨日多家保险公司竞拍北京CBD地块引得市场关注外，事实上自保监会9月初发布《保险资金投资不动产暂行办法》以来，保险资金已开始陆续驾临不动产领域。

业内透露，平安近期已向保监会上报了购买北京一不动产项目，涉及交易金额约45亿元。平安在进军不动产领域的意图已明显。平安高层近期曾对外表示，平安会逐步加大对商业地产和其他新投资渠道的投入。平安通过信托平台所投资的商业地产，也可用险资置换。今年上半年，平安信托在房地产方面的投资规模达204亿元，并希望年底能做到260亿元的规模。

泰康人寿在10月在北京核心地段中国美术馆南侧悄然拿下一块总建筑面积约6万平方米的综合性用地。这一地块将建写字楼、商场和展览拍卖馆等商业项目。近期亦传出太保集团正在洽购位于上海长乐路近常熟路的知名写字楼“世纪商贸广场”。

由于不动产条规可以让保险公司将原自有资金购得的不动产置换为保险资金。目前已有大型保险公司向系统内部发文，要求包括二级城市支公司在内都尽可能购置营业店面不动产，以买代租。人保集团10月底与北京西城区有关政府单位签订意向书，并交了部分定金，拟以近40亿的价格买下首都时代广场作为其新总部。

国际知名物业公司戴德梁行发布报告称，虽然目前险资入楼市尚处在前期筹备阶段，但从明年开始，保险资金将成为大宗交易的主要买家，明年来自保险业的巨额资金将涌入商业地产领域，届时将造成商业物业价格的上涨。由于商业地产投资者大多是机构，更多看重长期租金的表现，因此保险资金也会选择长期持有的方式来进行投资。保险资金还可能采取开发定制的模式，即开发商根据保险公司要求开发地产项目，然后转售给保险公司。