杭城银行房贷政策再收紧 首套房贷利率普遍九折
发表日期：2010.05.27
房贷收紧的步伐，正在从第二、第三套房贷向首套房贷逼近。记者从杭州多家银行及中介公司了解到，目前，各家银行对首套房贷的利率优惠均有所收紧，前段时间的首付三成、利率八五折的优惠已几近消失，九折利率成为市场主基调。
首套房贷门槛集体抬高
近日，建行浙江省分行有关人士表示，按照总行最新下发的正式通知，开始对首套房贷实行差别化定价，首付比例有所提高，房贷利率优惠幅度相应减少。
新办法规定，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的家庭，贷款首付比例不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付比例不得低于30%。首付比例在20%(含)-30%的，利率不得低于基准利率的1.0倍；首付比例在30%(含)-40%的，利率不得低于基准利率的0.95倍。但该行有关人士表示，对于个人信用较好，属于银行优质客户的申请者，仍可最低给予基准利率0.85倍的优惠。
杭城多家中介公司则反映，目前各家银行的住房按揭贷款门槛明显有所抬高，条件也更严了，首套贷款的利率优惠基本缩水到了"九折起"。例如工行对于首套90平方米以下的普通住房，首付要求不低于3成。"一般实行基准利率，就算有优惠，也多是九折。"工行浙江省分行营业部个人金融业务部负责人章景勉说，"由于楼市整体趋冷，贷款规模也受到限制，所以近期的按揭贷款数量较以前大大下滑。"
相对而言，目前只有部分股份制银行还提供相对宽松的按揭优惠，如浦发银行、深发展银行和光大银行对于首套普通住宅的优惠大多是3成首付，利率最低八五折。
除了收紧优惠幅度外，一些银行还扩大二手房源的拒贷范围。杭州嘉齐房产的总经理戚园园表示，对于建筑年代早于1990年，或是面积小于50平方米的二手房，不少银行都会以"房屋年代老、面积小、风险大"为由拒绝贷款。一直以来以优惠条件贷款吸引客户的邮储银行，也对二手房贷款的房屋年代、面积做出了限制，"房龄25年以内、面积30平方米以上的二手房才能贷款。"
八五折优惠多有附加条件
多家银行在抬高首套房贷门槛的同时，不约而同地表示，如果客户信用评级较好，或被认为是优质客户的话，仍可以最低做到利率八五折优惠。那么，如何才能达到银行的这些软性要求呢？
招行杭州某支行的一位客户经理表示，由于审批比较严格，目前能做到八五折的客户非常少，一般都只能做到基准利率，就连九折或九五折都很难审批下来。
"也并不是完全做不出八五折。"这位客户经理表示，"如果成为招行的贵宾客户，比如拥有50万元以上存款的金葵花客户，就能申请到首套房贷八五折优惠。"
当然，如果达不到贵宾客户的要求，普通客户也可以通过购买一些银行代销的保险产品来降低贷款风险，然后再去申请八五折利率优惠会有较大把握，此举颇有点像当年的房贷险。比如有一款招商信诺保险公司专门推出的人身意外险产品，客户如果贷款50万元，第一年的投保费用为1250元，如果客户在投保期间意外身故，保险公司将会代为偿还贷款，这样，就降低了银行的贷款风险。此外，在有些银行，客户购买一些储蓄型的保险产品也可以达到类似的目的。
"在合作的银行中，中国银行的贷款条件最为严格，该行对1990年以前、面积60平方米以下的房子已经拒贷。"杭州某中介签约主管说，"如果客户想要做到三成首付、八五折优惠利率，必须买理财产品。"
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