珠三角多家银行停放第三套房贷 有些首付提至六成
发表日期：2010.04.26
与银行公关部门对外的表态不同，记者以买家身份走访珠三角6个城市的50个银行及其网点发现，房贷"紧箍咒"已开始向第三套房购买者念起。
记者昨日以买家身份调查50个银行及其网点，在广州和深圳两地，分别有5家银行表示停止发放第三套房贷。二线城市在执行力度上稍弱一些，其中东莞和珠海各有两家停贷第三套房，中山也有一家。
还有一些银行及其机构虽未明确表示停发第三套房贷，但采取了比第二套房贷"首付五成、利率上浮10%"更加严苛的标准。中信银行东莞分行按揭中心客户经理表示，从最近的操作来看，第三套房的购买申请人即使递交了材料也无法保证能够获得贷款。
"现在深圳各家银行基本都停办第三套及以上住房贷款了。"深圳市荣华懿按揭代理有限公司总经理谢韬说，中原、世华、美联等中介的按揭部负责人在接受南都采访时也这样表示，即便有些银行没有明确通知，但实际已经停办第三套房贷。
但记者从银行公关部门获得的消息与此不同。昨日中国银行宣布，目前原则上已经暂停发放第三套及以上住房贷款，并将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。
中国银行深圳分行公布这一消息后，成为深圳市场首家明确表态停止发放第三套房贷的银行。南都深圳记者向建设银行、招商银行以及光大、华夏等银行深圳公关部门了解到的情况是，目前对于第三套房贷的认定标准和具体执行都尚未明确，还在等总行的具体文件规定。民生银行等相关人士均表示，对于第三套及以上住房，将按照风险管理原则，大幅度提高首付款比例和利率水平。
深发展公关部门昨日还对其率先停放第三套房贷的消息作出了澄清。该银行公关部门表示，公司的确出台过相关文件，但其中规定，对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，各分行可根据风险状况，按照当地政府和监管部门的要求，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。深发展表示，在深圳市场深发展尚未停止第三套房的贷款，但已经大幅提高了贷款购买第三套房的首付款比例和利率水平。
佛山 仍接受第三套房贷申请
第三套停贷银行：受访银行均接受第三套房贷申请
佛山昨日受访银行机构网点为8家，他们均表示可以接受第三套房贷的申请报单，但是并不意味着一定可以通过征信机构的审核，即便通过，利息和首付都要比二套房贷再上浮。其中农业银行最为严格，第三套房贷款的首付比例达到六成甚至以上，招商银行也要求首付不得低于5.5成，利息上浮1.2倍以上。不过，多个银行均表示，这只是目前政策，接下来是否会拒贷或者再上浮尚不能确定。
广州 银行不推荐第三套房贷
第三套停贷银行：兴业、恒生、中信、中行、建行
记者昨日下午走访了广州15家银行分行及其他办事网点，其中兴业银行、恒生银行、中信银行、中国银行和建设银行广州市分行及其网点已暂停了以家庭为单位的第三套房及以上的贷款发放，广州银行虽然没有明令禁止，但是其五羊新城支行客户经理称，不推荐客户申请第三套贷款。
其他银行中，中国农业银行、渣打银行广州市分行对第三套房的首付比例最为严格，达到了六成。
东莞 有银行还提供优惠
第三套停贷银行：工行、中信
记者昨日在东莞8家银行网点踩点，建行东莞南城支行、农行南城支行都表示没办法给出具体答复。
工行东莞阳光支行有关人员先称"政策一天一个变，总行通知没下来，支行自己也说不准"，而在昨日下午又致电表示已经停贷。而建行也表示第三套房首付和利率将大幅上调，而且"贷不下来的可能性很大"。与此同时，中信银行东莞分行也传来停止第三套房贷款的消息。
在广发银行东莞新城支行，当客服经理听到询问第三套房能否申请到贷款，马上拿来办理流程表，表示不仅能办，而且可以申请到优惠。他称如果申请者征信过关，同时提供收入是月供款两倍以上证明，最多优惠达到"首付4.5成，利率8.5折"。
中山 有银行停办外地居民房贷
第三套停贷银行：建行
中山有国有银行已经停止接受第三套房贷，以及外地居民的房贷申请，其他银行对于第三套房的首付成数在二套房的基础上略微提高。"在政策尚未明朗前，我们不敢接件"，建设银行中山分行信贷部一办事员介绍。中国银行和工商银行的中山分行有关部门负责人指出，银行目前还没法实现与房管局的查询系统联网，所以对多套住房的认定仍是以家庭为单位，以过往有无房贷记录为标准。
珠海 首付门槛多为六成
第三套停贷银行：农行、中行
截至昨日下午6时，珠海各家银行中，农行和中行的珠海分行已明确表示，暂停受理第三套房贷。其他银行虽然仍可办理第三套房贷，但首付和利率都应中央政策要求，进行了提高。
工商银行珠海分行信贷部门表示，申请第三套房贷首付至少要付六成，利率上浮10%。建行的标准稍微宽松，首付不低于五成，利率上浮10%，但贷款合同一定要面签。除四大国有银行外，广发、交行、东亚银行的珠海分行目前第三套房贷首付最低均为六成，其中广发利率上浮最大为20%，而交行上浮15%。
深圳 有银行甚至停贷首套房
第三套停贷银行：中行、建行、工行、恒生、交行
建设银行一名个贷经理称，该行自房贷新政颁布的第二天起，已经基本暂停接受新的房地产贷款业务，无论第二套、第三套，甚至首套住房都是如此。这与房贷新政缺乏明确细则规定，无法更有效地落地执行有关，另一方面，今年一季度的放贷速度过快，业务经理手头上剩下的可供支出贷款量已经明显不够。工商银行深圳分行行长办公室相关负责人此前也已经宣布第三套房停贷。
除建行、工行和昨日明确表示停贷的中行，此前曾陆续表示暂停第三套房贷的还有恒生、交行等。
买家个案
卖掉第二套房
再购被判第三套
房贷新政下，签了合同，并不意味着你就能够买到房子。方小姐两个星期前以95万元购得广州雅居乐一套二手房，正当自己签了购房协议书并准备举家迁入时，银行却告知其要重办贷款。
方小姐到银行询问才知道，她已经购买过两套住宅，再次按揭贷款属于第三套住宅，根据新的房贷政策，置业门槛将设得更高。
方小姐告诉记者，自己有一套房刚刚卖掉，但由于银行从联网的征信系统中查出了购房记录，所以成为了第三套房贷政策的"打击"对象。
"中介跟我说，要我找单位开更高的还贷能力证明，也许这样就可以申请到贷款，我干脆再试一试吧，谁知道呢？"方小姐说。
记者走访调查时，以此类情况询问银行，中信银行滨江路支行工作人员曾给出不同答案。该工作人员表示，有两套房在手的买家如果立刻卖掉一套再买，就能按照二套房贷的标准申请贷款。
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财政部酝酿对第三套房征收房产税
本报讯 据《上海证券报》报道，记者22日从相关渠道获悉，财税部门未来将把政策重点放在调整房产税上，具体做法是将第三套房及三套以上住房定性为经营性住房，以纳入房产税征税范围。
一位接近国家税务总局的专家表示，通过增加保有环节税收来调控房地产市场是财税部门一直以来的思路，但在包括土地出让金是否纳入物业税等众多难题解决之前，物业税短期内还难以出台，因此要将重点放在现有的税种上。
房产税是现有房地产税种中最有可能被祭出的调控利器。按照现行的房产税暂行条例，个人所有的非营业房产可以免缴房产税，但条例并没有明确规定营业房产的范围，不少个人房屋虽然用于经营，也并没有按期缴纳房产税。
也就是说，如果将第三套房定性为经营性住房，即使不出台新政，三套以上住房也将进入到税收调控的范围，每年按上述标准缴纳房产税。"这毫无疑问会给拥有多套住房的人带来压力。"上述权威专家指出。
粤公网安备 44030402000238号
