重庆上月房贷平均利率升至8.5折

发表日期：2010.03.17

房贷利率"上浮"，让购房者多了一些犹豫
　　央行两次上调存款准备金率，对金融机构冲动放贷的抑制作用开始显现。人民银行重庆营管部昨日发布的《2010年2月重庆市货币信贷运行情况通报》显示，我市2月人民币贷款新增量比1月减少了169亿元，几乎打了个对折。个人住房贷款增量为43.3亿元，较1月减少了近五成。同时，个人住房贷款和中小企业贷款利率水平明显回升，三成房贷客户的利率"被上浮"。购房者获得的贷款利率却由1月的7.4折上升至8.5折。这也是近三个月来，重庆房贷平均利率首次攀升至8折以上。
　　信贷增量环比打"对折"
　　来自人民银行重庆营管部的数据显示，尽管人民币存贷款同比增速均居全国第三位，但与1月相比，贷款增量仍然出现了下滑。2月末，重庆市金融机构人民币贷款余额9351.3亿元，当月新增208.2亿元，相比1月份人民币贷款的增量377亿元来说，少增了169亿元，下降幅度达到了45%。同时，以个人住房贷款为主的个人中长期消费贷款同比平稳增长，2月当月增加了43.3亿元，但环比1月79.8亿元的新增量，仍少增了36.5亿元，降幅达到了48%。
　　人民银行系统的人士分析说，由于2月正逢春节假期,使得银行的实际工作天数变少,从而造成短期贷款需求的减弱。而且，部分商业银行1月份拿到新年额度后突击放贷，央行在2月25日再度提高存款准备金率以及监管层加强对银行窗口指导力度等都对信贷增量有影响。商业银行在信贷规模缩减的大背景下，往往会保大型项目和国企等的贷款，房贷增量出现下跌也在情理之中。
　　房贷平均利率升至8.5折
　　不仅是房贷的增量在收缩，房贷利率也开始爬升。人民银行的数据显示，2月，全市人民币贷款加权平均利率5.73%，较上月上升0.15个百分点。其中，个人住房浮动利率贷款加权平均利率5.07%，较上月上升0.65个百分点。按照5年期贷款基准利率5.94%计算，重庆个人住房浮动利率贷款加权平均利率为8.5折。据记者了解，就在今年1月，个人住房浮动利率贷款加权平均利率为4.42%，相当于7.4折。
　　一商业银行个贷部人士认为，由于楼市处于调整期，加之管理层连续推出针对房地产市场的调控政策，商业银行出于风险考虑，对房地产贷款愈加谨慎，目前各家银行已经暗中取消首套房利率7折优惠，将利率优惠上调至8.5折。
　　分浮动区间看，利率实行基准和上浮的贷款占比上升。其中，实行下浮利率的贷款仅占二成左右，较1月下降3.48个百分点。实行基准利率的贷款占五成左右，较1月上升3个百分点。实行上浮利率的贷款占三成左右，较1月上升0.48个百分点。
　　中小企业贷款利率多上浮
　　与此同时，中小企业的融资成本也在上升。人民银行的数据显示，由于大型企业议价能力相对较强，有近五成的大型企业在向银行贷款时利率都有下浮。而议价能力相对较为弱势的中小型企业享受到贷款利率下浮的仅有不到二成，相反倒有五成以上的中小企业贷款时利率被上浮。