银行信贷增长重点有望转向房地产开发贷款

发表日期：2009.09.30

银行与房地产公司第四季将进入信贷博弈胶着。7月份以来,房地产流动资金和项目贷款申请的数量逐月增加,主要为中小型地产公司。但个人购房意愿受挫,央行统计显示,5月、7月、8月个人中长期贷款分别新增1008亿、1887亿和1806亿,个贷增长出现下降的势头。"下半年,房地产信贷主流趋势是,个贷降而开发贷升。对银行信贷增长来说,开发贷是可以依靠且为数不多的品种之一。"
　　此前,平安银行公司业务部一负责人称,经历数月的量价齐升的局面之后,调整在所难免。如果按照开发商的供应不足逻辑,下半年的开发投资将逐步增长。
　　安信证券首席经济学家高善文分析称,8月份固定资产投资同比增长33.6%,对细项数据的仔细分析表明,当月投资需求的提升主要来自于房地产业投资需求的恢复;其对投资加速的影响大约在3.2个百分点。此外,8月份的房地产开发投资和新开工面积增速均出现显著上升的局面。
　　那么,房地产投资增加对银行而言又有多少机会呢？9月24日,国信证券分析师林松立认为,从房地产开发资金来源看(国家统计局口径),国内贷款比重约在25%,以2007年的增速推测,今年开发资金将在4.8万亿元,则预计需要贷款大约1.1万亿-1.2万亿,扣除1-8月7384亿到位贷款,则还需4000亿左右的贷款。