随着北京、上海等地银行相继叫停"二套房"利率优惠，有关"二套房"贷款的消息近期也甚嚣尘上。记者从南京一些银行机构了解到，目前南京"二套房"贷款优惠幅度虽比前期全面收紧，但仍有商量空间，而公积金贷款仍然不受"二套房"政策限制。
南京部分银行实行客户"分类"
记者从南京一些银行了解到，尽管近期购买第二套房政策有所紧缩，但并没有像北京那样实行"一刀切"，按照现利率的1.1倍进行收取，绝大多数银行只是将首付提高到四成，利率也有所上浮，能给客户利率七折的银行相对较少。
不过，记者在采访中也发现，不少银行利率仍可下浮，只是下浮幅度没有以前的30%那么大。"利率优惠还是有的，只是要根据客户的具体情况来确定。"一家银行的个贷经理告诉记者，他们实行的是一人一案的政策，只要是公务员、教师等一些"铁饭碗"的优质客户，不仅贷款利息好商量，同时首付四成的政策也不是不可以松动，关键还是银行对客户还款能力的信任度如何。一家银行的业务经理表示，房贷业务是目前的优质业务，而那些信誉度好的优质客户银行都要尽力挽留，能多贷点大家都实现了"双赢"。
公积金贷款不在受限范围内
相关人士指出，收紧二套房贷主要是银行防风险意识在增强。今年上半年的楼市太旺了，一些银行原定一年的放款任务，半年就完成了，在资金略有紧张的前提下，"喊紧"是正常的。
二套房贷主要"卡"的是投资性买房人，在楼市火爆之后，不能让投资的比例太汹涌，而一些之前贷款还没还清的买房人，现在又接着贷，对银行而言也是有风险的。南京一位资深房产中介机构经理则表示，现在买房的人多数为投资型买房人，是"有钱的主"，"家庭认定"和"首付四成"难以遏制他们买房的冲动。南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华也认为，即使是二套房贷全面收紧政策严格执行了，也不能转变楼市这种上涨的趋势，现在公积金政策、税费政策的环境仍然宽松，央行也没有收紧的信号。
记者注意到，在南京办理公积金贷款目前仍然不受二次购房条件制约，只要是还清了贷款，不论是第几次购房仍然按照首套房利息进行办理。一些不能办理公积金贷款的市民则抱怨，即使是买改善性住房也要看银行的"脸色"，"二套房"政策不仅不能抑制房价，反而是阻碍了合理住房需求。
三种方式可让二次置业省息
受到政策波及的购房者，如何较经济地进行第二次置业？相关人士提供了一些参考建议。
一是选择公积金贷款 ：对于商业贷款购买第一套房，公积金贷款购买第二套房的情况，第二套房贷一律按照公积金贷款相关政策执行，而当前公积金贷款政策并未有区别对待，基本都是低息低首付的政策；二是挤入优质客户行列：一些中小银行对于自己的优质客户或者重点客户，在第二套房贷政策上相对宽松得多。例如，有的银行对白金卡客户就可适度放松要求，而成为白金卡客户相对于当前普遍较大的贷款额要容易得多。因此，第二套房贷置业者在贷款前打听清楚各银行具体的相关政策，再对症下药，也许可以曲线减少成本负担；三是实行等额本金方式：通常情况下人们贷款普遍会选择等额本息的还款方式，借款人每月偿还相同的金额便于还款及合理安排收支，这种方式比较适合收入稳定的人群。但是在银根缩紧，尤其是二套房贷利率严格执行1.1倍的政策环境下，每月还相同的金额，总体算下来利息不菲，并不是很划算。专业按揭顾问建议借款人，可以突破传统，采用等额本金方式还款，虽然借款人还贷初期会感觉每月负担较大，但随着归还本金的增多，利息减少的优势就会逐渐显现出来。
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